限购后石家庄楼市发生了什么变化 看看这100个楼盘价格

为了维护石家庄房地产市场秩序，石家庄陆续出台了一些购房政策，那么，限购政策出台后，石家庄的楼市变化大不大呢？下面石家庄装修网带大家来看看石家庄限购后的情况。

限购后购房人数变化不大

近日，媒体记者探访了位于裕华路与谈固南大街的石家庄不动产登记交易中心，了解到很多关于买房有用的信息。在不动产登记交易大厅，前来办理交易手续的购房者络绎不绝，记者目测大厅有200余人。交易大厅工作人员表示，限购政策并没有影响办理交易手续的人数，限购前后变化不大。

人才市场集体户口属于石家庄户籍

另外，记者今天上午还采访了石家庄市公安局户政处和河北省人才市场户籍管理部门，了解到：落户在河北省人才市场集体户口，均被认定为石家庄市辖区户籍。

答疑解惑

1、问：“本市户籍”具体包括哪些区域？

答：此次政策对本市户籍不限购。本市户籍指拥有石家庄行政区划范围内户籍，包括石家庄下辖的8个市辖区（新华区、桥西区、长安区、裕华区、矿区、藁城区、鹿泉区、栾城区），11个县（正定县、深泽县、无极县、赵县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县），2个县级市（晋州市、新乐市）均属于石家庄本地户籍。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。尽管辛集市户籍已不属于石家庄户籍范围，但辛集市民暂以“石家庄市民”待遇判定。

2、问：什么是“非本市户籍居民家庭”？

答：家庭成员包括夫妻双方及未成年子女中只要有一人拥有石家庄户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。除此之外的情况视为“非本市户籍居民家庭”。

3、问：“已拥有住房”如何界定？

答：已拥有住房指的是居民购房当时家庭名下拥有的住房，不仅限于已拿到不动产登记证的房子，还包括已经办理预告登记的，商品住房预售合同已经网签备案的，二手住房网签备案的住房。

4、问：我是市区户口，已经在鹿泉区买了套住宅，现在想在长安区再买一套住宅，首付如何界定？

答：这种情况申请商业贷款的话，首付比例不低于30%。

5、问：我是外地户口，补缴社保行不行？

答：非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

6、问：我是本市居民，年初买了套裕华区的房子，已经和开发商签订正式购房合同，也给银行提交了贷款的资料。但是项目的预售许可证还没下来，现在是不是被限贷了？

答：限购限贷时间以交易合同网签备案时间为准，没拿到预售许可证的项目不可能网签备案。所以这种情况的确是被限贷了。想继续买房只能付全款。

买房途中限购出台，后续问题如何解决

1、限购政策出来前刚做了网签，有影响吗？

一般来说，已网签（备案）的买卖合同不受限购新政影响。但如果在网签（备案）的同时，未办理首期款资金监管的，或虽然签订监管协议但是没有来得及查询征信的群体，会受限贷新政影响，从而需要提高首付比例。

2、在调控政策出台之前已签订了购房合同，现在买不了房，定金能退回来吗？

这得看何种原因导致购房者买不了房。

（1）因“限购”后失去买房资格

合同订立后因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持；经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。

（2）因“限贷”后贷款办不下来

① 限贷政策实施前订立的合同并未明确约定以按揭贷款方式付款，现在买房人以其受限贷政策影响而无法继续履行为由解除合同的，法律是不支持的。

② 调控政策实行前订立的合同约定以按揭贷款方式付款，现买房人举证证明其确因首付款比例提高、不能办理按揭贷款等导致无法继续履行，而请求解除合同的，法律是支持的，卖房人应当将收受的购房款或者定金退还给买房人，卖房人因此而发生的合理费用、损失，买房人应当补偿。

3、限购限贷出台之前仅签订了认购书，现因新政买不了房，能拿回定金吗？

可以理直气壮地要求卖方退还定金。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“商品房买卖合同司法解释”）第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

卖方不能请求买方继续履行合同（不能强制要求买方签订正式的买卖合同）。

4、本已约好过户时间，但业主因故推迟了，不料期间出台了限购政策，导致买家失去购房资格，合同无法继续履行，买家可否追究业主违约责任？

张玉：守约方可以追究对方的违约责任，因为如果正常履行合同的情况下，可以避免被限购限贷，正是由于一方的违约行为才导致合同无法履行，因而违约方应承担违约责任。

5、因限购限贷政策导致合同无法继续履行，买家不行使合同解除权，卖家可否行使合同解除权？ 合同解除导致卖家受到损失，卖家可否要求赔偿？

可以，双方都有权行使合同解除权；

因限购限贷政策被依法解除合同，卖房人可以要求买房人承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失。

6、房屋买卖合同因受调控政策影响而解除，中介费还需要支付吗？

张玉：因房屋买卖未成交，可以不按合同约定的价格支付中介费，但需要向中介支付必要费用及合理报酬。

7、有没有方法可以避免因为调整政策而造成的类似纠纷？或将损失降到最低？

“新政”是可以预见的，但谁也不能预知它何时发生，由此而产生的买卖风险，是买卖双方都面临的。为了保障自己的权益，购房者最好是在起草合同时提前做出约定，比如因政策调整、首付增加了XX万元或限购等因素，买方可以解除合同，卖方退还定金。如果自己没有把握，在签订合同时，最好能让律师或者法律工作者帮忙看下合同条款，通过补充条款的方式来避免类似纠纷的发生。

注意：由于限购限贷的政策性很强，每个案件的案情和证据的差异，法院的做法上又有一些差异，所以以上仅供参考。

石家庄限购后最新版部分（100个）楼盘价格表

（信息来源为石家庄买房网，内容为网络和电话搜集整理，仅供参考，具体信息及销售策略以售楼部为准！）

长安区

1.卓升尚郡

住宅建筑面积范围为90-130平两室、三室。地铁一号线在附近有站点。

2. 明瀚花香城

二期6-11#，建筑面积区间85-123平。

3. 高远森林城

新获土地证，绿化较好，宜居社区，教育方面签约北京幼师实验幼儿园、首都师范大学。

4. 长安燕来城

住宅户型建筑面积为80-135㎡两居、三居，暂不对外销售。

5. 安联生态城

临近地铁1号线，证件办理中。

6. 安联新青年广场

五证，三期户型区间建面为99-113平，适合都市新青年人群，暂不接受咨询。

7. 大唐金茂古运码头二期

高层和洋房在售，户型建筑面积126-132平。高层1#均价17000元/平，购房首付6成享85折优惠，全款享8折优惠。洋房2#，均价22000元/平。基本准现房，一号楼已获预售证。

8. 广安云棠

住宅均价20000元/平，首付30%，6#公寓在售均价13000元/平，首付50%，可分期。五证齐全，实景准现房，现88-125㎡房源，1万享2万排卡中。

9. 翡翠家园

两室到四室户型比较丰富，交通比较便利。暂时没有对外销售，无证件信息。

10.泽润商务中心

写字楼房源，建筑面积区间59-122平，16年底已交房。

11.天伦锦城三期

四个证，均价17000，现在推两室和三室户型，三期已经开始动工，预计2019年3月份交房。

12. 汉嘉海语城

七层电梯花园洋房，都是现房，五月交房，现房源剩余不多，仅剩112、151、200、347平两室至四室户型，户型设计较好，全明全通透，距离地铁一号线不远，暂无证件，已有批文。

13. 桃园丽璟城

四个证，工程进度回迁区部分住宅将封顶，商品房区开槽。

14.公园城

公寓建筑面积区间为40-60平，商铺建筑面积为30-800平。

15.世界湾

公寓48-59平，均价8700，优惠4万五抵六万，预计十月份交房，五证已全。

16. 嘉和广场商铺

目前现铺已经售完，步行街还有少量房源，均价3万左右。其他房源暂无。

17.石家庄乐城国际贸易城

公寓商铺均在售，公寓A2和B2，户型五六十平、八九十平都有，A2均价九千，B2区开盘公布价格。商铺均价19000，全款打折优惠。均为现房。

18.赫石府

洋房已获三证，建筑面积区间为130-185㎡，参考价格为标准层15000元/平，二层17000元/平，一层19000元/平，高层参考价格为13000元/平。仅咨询。

19.天海容天下

面积105-137平、88-99平和175-190平。目前已经封顶。证件不全。

新华区

1. 乾园·燕熙台

均价15000元/平，二居已售空，三居最小面积140平，五证齐全，买房赠车位。

2. 百岛绿城

一期二期五证齐全，三期已获三证，三居132、138平，均价12000，四居220平，均价10000。

3. 林荫大院

均价19000，二居、三居已售罄，仅剩250平大户型。

4. 未来时间

五证齐全，新百商圈核心位置，一环内写字楼，公寓在售，均价14500，主力户型30-60平，精装修。

5. 雍和慢城

五证齐全，均价17800，主力户型80-140平已售罄，仅剩180平大户型。

6.新合作城市广场

一期售罄，二期待开发，现售公寓，主力户型41-50平，精装修，均价13000。

7. 天下锦程花苑

五证齐全，高层住宅二居、三居已售罄，洋房在售均价20000，购房优惠十万抵二十万。

8. 观澜公馆

五证齐全，在售写字楼公寓，均价9200，户型面积为40-70平，已封顶，共18层。

9. 明瀚花香城

五证不全，未开盘，现接受咨询，主力户型85-120平，预计2018年年底交房。

10. 尚宾城

已获土地证和用地规划许可证，二期已封顶，主力户型三居126平、139平，教育配套丰富，携手42中共同打造小学及中学。

11. 翰林华府

证件正在办理中，规划5栋楼，户型主推二居95平、三居110-136平，周围配套设施齐全。

12. 溪园香水岸

五证不全，部分楼栋已封顶，均价7200，主力户型二居、三居，预计明年五一交房。

13. 橡嵘湾

规划包括4栋住宅，1栋公寓及沿街商业，已获两证，所有楼栋已封顶，暂未开盘。

14. 荣鼎天下

写字楼，商铺，公寓在售，均价12500，五证现房，92-279平户型，现8.8折优惠，写字楼今年5月底交房。

15. 金指数国际广场

五证齐全，一环内写字楼，商铺，公寓在售，均价11500，精装，户型40-200平。

16. 阳光里

三证，高层70到90平，均价16000，洋房（136、230平）均价18000。

17. 熙悦

已获两证，准现房，价格待定，共建6栋楼，现已全部封顶，主力户型包括二居86平、三居（94平、128平）、四居154平，周围配套设施齐全，紧邻9中，42中。

18. 观澜公馆

五证齐全，在售写字楼公寓，均价9200，户型面积为40-70平，已封顶。

19. 天河悦城

暂未开盘，开盘后预计均价17000，主力户型二居、三居100平、139平，已获四证。

20. 和西苑

新获用地规划许可证，和平路已建有围挡，暂未动工。

桥西区

1.绿地中山公馆

价格22000，户型127-137，四证，2019年中旬交房。

2.国际贸易城

五证全，（公寓）11000，户型50-130，省级批发货运集散地。

3.燕港美域

5号楼价格17500，两证，预计近期开盘，2019年10月交房。

4.碧桂园

大房企，住宅基本清空，价格9200，五证。

5.中山壹号院

价格8700，户型75-120，无证，属厂房拆迁，交通，配套成熟。

6.幸福城

户型88-125，无证，部分楼栋完工。

7.天伦锦城

四证，价格15500，户型84、85、132平，可以关注地段，升值潜力。

8.滨江优谷

写字楼11000，五证，现房，核心地段。

9.昶昊悦府

证不全，一期价格1.2万，贷款4成起，两室、三室均有，18年年底交房。

10.天玺名著

二期新房源暂无信息，户型包括90、140、150平，17年10月交房。

11.华普城

价格待定，户型88-170，有土地证，部分入住。

12.翰林观天下

五证现房，17000，228跃层户型，成熟社区，核心地段。

13.泰丰观湖

价格待定，部分五证。

14.熙园商街

五证齐全现铺，一层价格4万，三层1.7-1.8万。

15.御河上院

正定项目，现一二号楼新获预售证，目前二号楼开始售卖，价格为18000，户型220-260平， 一号楼接受咨询，预计7月31日交房。

16.富贵城

价格待定，暂时不接受咨询，交通便利，配套完善，升值潜力大。

17.宏汉阁

鹿泉项目，价格6700，户型90-120平，无证，售楼部基本完工，工地围挡完工。

18.万合名著

鹿泉项目，有两证，洋房14000，高层13000，1万抵2万优惠，2020年底交房。

19.帝华鸿府

鹿泉项目，已有四证，正在施工。

20.国赫金悦府

鹿泉项目，已有四证，预计五月份开盘，130平户型起，2018年中旬交房。

裕华区

1.中冶德贤公馆

五证，1#、2#、6#已开盘，413套房源售罄，20000-26000，开盘户型123-165平，施工中，明年6月份交房。

2.东南智汇城

五证，签约43中，智能化高端社区，售价18000-20000元/平，预计2019年交房。

3.天阳御珑湾

五证现房，价格18500，户型370-410平，3万享10万优惠，贷款首付4成，签约43中学，每户有两个入学名额。

4.荣盛锦绣学府

南栗村改造，新推三栋，四证，10#楼已封顶，其余楼栋出地面，预计2019年3月份交房。

5.新合国际

已封顶，准现，正在做装修。一期新获土地证，已获用地规划许可证，其余三证都在抓紧办理中。

6.盛邦大都会

五期无证，价格在18000-18500元/平之间，96-233平户型，首付3成，封顶，预计明年6月份交房。

7.帝王国际

高层和洋房，无证，目前已列入专项整治，证件办理中，最快已封顶，预计2018年交房。

8.融创

裕华壹号项目（此前规划为弘城国际），暂未动工，已拍地，新获用地规划证;贾村改造项目，回迁区获用地规划证，前期筹备中。

9.众美绿都商街

价格区间为8000-20000元/平，均价13500元/平，建筑面积35-1600平，主力户型100-300平，五证准现商铺。

10.学府名城

准现房，有两个规划证，土地已经收储，目前正在做装修。

11.钰宸华府

封盘中，价格待定，土地将要公示，预计四月份拿证，预计年底五证;78平以上户型咨询。

12.晶彩中心

户型区间33-85平，有土地证。

13.鑫科国际广场

现房写字楼，清盘销售，仅剩几套，五证11000，100平以下户型优惠6万，100平以上户型优惠8万。

14.西美五洲大厦

现房写字楼4、5层在售，四层19500，五层18000左右。

15.保利拉菲公馆朗菲园

二期4栋楼咨询，多种户型，4个证，已盖到20多层，明年交房。

16.玫瑰湾香颂

五证，均价20000，全款优惠500元/平。洋房167-403平，双私家车位。洋房已封顶，正在做装修，预计今年7月交房。

17.天宁小筑

无证，售楼部已关，河北天工厂改造项目，现已搬完，暂未拆迁。

18.世纪华茂

公寓33-99平12000左右，4个证，不能贷款，现房。

19.维多利亚时代

四期已拍地，其余证件不全。

20.新鼎华府

3个证，预计四月份开盘，价格待定，预计19年交房。

开发区

1.海纳光合谷

五证齐全，均价8000元/平，两万抵三万优惠，现可以落户，15层以下房源不多，近日开16层。2018年5月交房。

2.同祥城

五证齐全，2室户型17500元/平 ，3室户型16800元/平，办卡1万优惠200元/平，19年年底交房。

3.润江慧谷大厦

五证齐全准现房，均价8500元/平，全款优惠100元/平，户型120平左右。

4.绿朗时光

五证齐全，现房，均价14500元/平，8千抵2万优惠。

5.同祥商务

均价8500元/平，五证齐全，40年产权，预计2018年底交房。

6.天山世界之门

价格待定，已获四证，主力户型40-74平。

7.雍雅锦江

价格待定，目前四证，其它信息未对外输出。

8.城林一号院

价格待定，70年产权，石家庄开发区旧厂改造，证件办理中，交房时间待定。

9.北美街区央街

预计价格1.2-1.3万，40年产权，已获规划和土地两证，户型面积76-275平。

10.润江慧谷大厦

均价8500元/平，五证齐全准现房，全款优惠100元/平 ，户型120平左右。

11.星际未来城

已获四证，均价9800元/平，现优惠贷款9.8折，全款9.2折，预计2018年10月交房。

12.智同国际

五证齐全，均价7000元/平，5万抵8万起优惠， 预计2017年6月交房。

13.云科中心

价格待定，已获三证，预计今年10月份交房。

14. 天山国宾壹號

均价27000元/平，五证齐全，2017年底交房，5万抵8万优惠。

15.九宫馆

价格待定，等待开盘，地基已经打好，正在开工，目前四证，预计2018年10月交房。

16.保利茉莉公馆·沁香园

价格待定，已获四证，预计本月底售楼部开放。

17.长九中心SOHO

1#写字楼已售罄，3号楼已获得四证。3#-1号楼整层LOFT建筑面积约767㎡，买一层得两层，LOFT已出地面5层。

18.盛景八方

准现房，今年6月交房，其它信息未对外输出。

19.红石原著源墅

五证齐全，453-548平，650万元/套起。

20.海德公园

有土地证，目前是50年科教用地，封盘状态，二室、三室户型，预计2019年底交房。

上面为大家介绍了石家庄限购后的楼市变化，及近100个楼盘的价格表，希望对您有帮助，更多石家庄楼市新闻请看众易居装修网。